Новости

НДФЛ и Налоговый вычет при продаже квартры с 2016 года

НДФЛ и налоговый вычет при продаже квартиры в 2016 году
Федеральный закон № 382 от 29.11.2014 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ» увеличил срок владения объектом, после которого лицо освобождается от выплаты НДФЛ при продаже квартиры. Если сейчас срок составляет 3 года, то с 2016 года он составит 5 лет. Условия освобождения останутся прежними для следующих видов жилья:

Приобретенного посредством договора наследования или дарения от близкого родственника;

Полученного вследствие приватизации;

Право владения на которое возникло после заключения договора пожизненного содержания с иждивением.
Читать далее

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку? Уменьшать срок или сумму?

Каждый раз, когда вы вносите по ипотечному кредиту больше денег, чем указано в графике платежей, вам нужно выбрать, хотите вы сократить сумму платежа или срок. Что из этого выгоднее для вас, рассказывает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Что если уменьшить срок ипотеки?
Вариант с сокращением срока при частичном досрочном погашения кредита чаще всего выбирают люди с высоким уровнем дохода, которые уверены в стабильности своего финансового положения и намерены полностью погасить кредит раньше срока. Размер ежемесячного платежа в таком случае остается неизменным, меняется только срок кредитования. И за счет этого сокращается размер переплаты по кредиту.

Что если уменьшить сумму платежей?
Но большинство заемщиков все-таки выбирают сокращение ежемесячного платежа. Люди боятся менять срок кредитования, особенно в нынешней нестабильной ситуации в стране. Заемщики обдумывают разные варианты развития событий, и в случае потери, пусть даже временной, постоянного места работы, человек окажется в сложной ситуации. А уменьшая платеж, заемщик «подстраховывает» себя на случай, если доходы снизятся или он потеряет работу.
Читать далее

Налог на имущество физических лиц в 2016 году.

Внимание! С 2016 года вводится новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц
Начиная с 2016 года, налог на имущество физических лиц будет уплачиваться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.
На территории Новосибирской области результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области» (далее – Постановление). Постановление размещено на сайте Правительства Новосибирской области: www.nso.ru в разделе «Правовая база».
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде кадастровой справки предоставляются филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области).

Читать далее

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год.

Наступление осени 2015 г. не привело к сколько-нибудь значительному росту спроса: по данным риелторских агентств, покупательская активность в сентябре, с началом нового делового сезона, увеличилась лишь примерно на 10% по сравнению с провальными летними показателями. И это несмотря на очередную волну девальвации рубля в августе – хотя в конце прошлого года такой же процесс спровоцировал настоящий ажиотаж на рынке.

Таким образом, надежды на скорое восстановление рынка недвижимости по аналогии с прошлым кризисом, когда признаки оживления появились уже к осени 2009 г., оказались тщетны. В этот раз речь идет явно не о классическом кризисе, когда после схлопывания ценовых пузырей достаточно быстро возобновляется экономический рост, а о новой реальности, возникшей в результате самого серьезного после распада СССР конфликта с Западом, кардинального изменения баланса спроса и предложения на сырьевых рынках и, соответственно, исчерпания потенциала существующей экономической модели, основанной на росте потребления.
Читать далее

Что выбрать? Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

В настоящее время рынок переполнен предложениями. Выбрать квартиру без труда можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Но что выгоднее и, если можно так сказать, лучше? Попытаемся разобраться в этом вопросе вместе.
О ценах:

Цена для многих покупателей, если не сказать — для всех, является ключевым фактором при поиске жилья. Принято считать, что квартиры на «вторичке» стоят дешевле. Однако покупка жилья в новостройке в некоторых случаях может оказаться более выгодным мероприятием — например, если вложиться в квадратные метры на первых этапах стройки. При этом нужно учитывать несколько крайне важных моментов. Во-первых, на период строительства многие семьи вынуждены арендовать жилье. При арендной ставке в 15 тыс. рублей, в год на съем уйдет 180 тыс. рублей. Для справки, дом в среднем строится 1,5-2 года. Во-вторых, до сих пор большая часть новостроек сдается без отделки. Если прибавить к «стартовым» тратам расходы на ремонт, выгодность покупки в строящемся жилом комплексе может померкнуть.
В нынешнем году опять же из-за избытка предложения квартиры и на первичном, и на вторичном рынке жилья квартиры продаются с дисконтом. При этом скидки на «вторичку» достигают на некоторые варианты до 20% — рекордный размер. Поэтому сказать, что конкретно сегодня выгоднее — купить квартиру в новостройке или в сложившемся жилом фонде — довольно тяжело. Можно порекомендовать выбрать район проживания и уже там мониторить цены как в строящихся проектах, так и давно готовых. Тогда и ценовая картинка сложится.

Читать далее
Наши
партнеры: