Новости

Участок по Военной

Земельный участок площадью 3600 кв.м расположен в центре Новосибирска по улице Военной уже около десяти лет. Застройщик расписался в бессилии привлечь в строительство бизнес-центра крупных инвесторов, собрав с частных лиц 64 млн. рублей. Мэрия безуспешно пытается вернуть этот участок, а дольщики – просто получить свои деньги и офисы.


Главная » Новости » Мэрия не может вернуть назад заброшенный участок на Военной

26 июля 2016 года
Мэрия не может вернуть назад заброшенный участок на Военной

Земельный участок площадью 3600 кв.м расположен в центре Новосибирска по улице Военной уже около десяти лет. Застройщик расписался в бессилии привлечь в строительство бизнес-центра крупных инвесторов, собрав с частных лиц 64 млн. рублей. Мэрия безуспешно пытается вернуть этот участок, а дольщики – просто получить свои деньги и офисы.

Мэрия не может вернуть назад заброшенный участок на Военной

Арбитражный суд Новосибирской области назначил к рассмотрению иск мэрии Новосибирска к ООО «Ским» о признании отсутствующим права аренды на земельный участок на улице Военной, 1.
Участок находится рядом с ТЦ «Аура». Здесь уже несколько лет должен возвышаться 25-этажный бизнес-центр класса «А+» Iron Hill.

Проект был анонсирован и широко разрекламирован в 2007 году. В здании с «панорамным остеклением от пола до потолка», помимо 20 этажей офисов, а также различных бутиков и спа-центров, обещали фешенебельный ресторан с видом на город с высоты 23 этажа, обзорные лифты, фонтан, атриум площадью 400 кв.м. на всю высоту здания.
Строить бизнес-центр намеревалась компания «Ским». Еще не начав строительство, здание начали распродавать по офисам – квадратов по 40.

«Так как здание было очень непростое, мы планировали часть площадей сдавать в аренду, а часть – распродать. Мы продавали площади, и у нас все это очень хорошо покупалось, – вспоминает руководитель компании Сергей Данилов. – Мы продавали, чтобы начать строить, потом мы хотели взять кредит и строить уже на кредитные деньги. Условно говоря, когда у нас все созрело, начался кризис».

По словам Данилова, у компании была договоренность о сотрудничестве с такими банками, как Сбербанк, Урса банк, банк «Левобережный». Они якобы обещали дать кредиты и выкупить по 6–7 этажей в бизнес-центре. Но с началом кризиса все затихло.
Предложение о распродаже площадей частным лицам изначально вызвало скепсис у наблюдателей, но, пожалуй, именно оно, как выясняется, позволило «Скиму» сохранить за собой участок до сих пор, не положив на него и кирпичика. На покупку тогда, в 2007–2008 годах, решились 17 человек, вложив, по словам руководителя «Скима» 64 млн рублей. Средства, как утверждает Данилов, «Ским» потратил на аренду, технические условия и проект.

Прошло почти 10 лет. 3,6 тыс. кв. метров земли в центре стоят огороженные забором. Внутри – бурная растительность и пара туалетов. Строительство тут никогда не велось. У входа – мусор, жители близлежащих домов жалуются на торговцев фруктами, облюбовавших это место.

«Ским» банкротят и пытаются привлечь к ответственности его руководителей. Однако, как следует из ответа МВД, «по результатам уголовно-процессуальной проверки факт хищения денежных средств не установлен». Компания признана банкротом, свидетельствуют материалы арбитража, при этом она располагает имуществом на сумму менее 400 тыс. рублей.

Мэрии не удалось зарегистрировать прекращение договора аренды в связи с наличием записи в ЕГРП об обременении залогом права аренды на земельный участок по договорам участия в долевом строительстве. Истечение срока аренды по закону не является основанием для прекращения договора ипотеки. Решение мэрия безуспешно пыталась оспорить в суде в иске в Росреестру, а также к одному из дольщиков. От комментариев ответчик отказался.

Данилов заявляет, что забрав участок, мэрия «лишит надежды» 17 человек, «Ским» же готов реализовать проект, возможно, с изменениями. Если найдет инвестиции.

Строительство бизнес-центра качественного класса «А» в Новосибирске будет на пользу рынку из-за отсутствия достойного предложения такого уровня. Вместе с тем успешность реализации данного конкретного проекта под вопросом. Место не то – как минимум, удаленность от метро определенная и не самая лучшая развязка, поскольку выезд в сторону центра отсутствует полностью.

Судя по материалам суда, очередное судебное разбирательство по спорному участку начнется уже 9 августа.

Принято первое решение об изъятии сельхозземли за использование не по назнаению

Арбитражный суд Московской области вынес решение об изъятии у частной компании 10 гектаров неиспользуемых сельхозземель. Это первый в Подмосковье случай, когда собственник может лишиться участка из-за нежелания использовать его по прямому назначению. Инициировали судебный иск подмосковные власти, которые по поручению губернатора Андрея Воробьева с 2013 года занимаются наведением порядка в земельном банке региона. Когда начинали, в области по прямому назначению использовались лишь 58% плодородных пашен. К концу 2015 года возделывалось уже 74% сельхозземель. "За три года при участии министерства имущественных отношений в области сформировался постоянный состав муниципальных земельных инспекторов, которые ежегодно обследуют порядка 900 тысяч гектаров земель", – рассказал "РГ" зампред правительства Подмосковья, курирующий земельно-имущественный блок, Александр Чупраков. Изъятием нерадивых собственников пугали давно, но сделать это по закону можно было только через пять лет – два года давалось собственнику на освоение участка, а еще три – на постоянные проверки того, как используется земля. Все это время владельца простаивающих сельхозземель можно штрафовать – и в области уже собрали с нерадивых хозяев почти 63 миллиона рублей штрафов. Можно начислять максимальную ставку земельного налога в 1,5% от кадастровой стоимости участка – те, кто добросовестно сеет и пашет, платят по льготной ставке 0,3%. Но изымать было нельзя. А теперь поправки в федеральное законодательство ограничили срок до изъятия строго тремя годами. И они уже прошли. Под первое изъятие угодила компания, владеющая сельхозземлей у деревни Новлянки в Дмитровском районе.
Теперь суд вынес решение: землю изъять и продать на торгах тем, кто будет использовать ее по прямому назначению. Конечно, у собственника остается право обжаловать решение суда в высшей инстанции, но прецедент в Подмосковье создан: сельхозземли должны кормить жителей области, а не служить площадками для строительства или добычи песка. И вряд ли власти остановятся на этих двух исках. "По материалам муниципального земельного контроля в области уже возбуждено порядка 1,5 тысячи дел о сельхозземлях, не используемых по назначению", - уточняет Чупраков. Пока все эти дела - о штрафных санкциях, но если собственники не одумаются, они точно так же уйдут в суд.

Принято решение об изъятие сельхозземель за использование не по назначеню

Принято первое решение об изъятии сельхозземли за использование не по назначению:
Изъятием нерадивых собственников пугали давно, но сделать это по закону можно было только через пять лет – два года давалось собственнику на освоение участка, а еще три – на постоянные проверки того, как используется земля. Все это время владельца простаивающих сельхозземель можно штрафовать – и в области уже собрали с нерадивых хозяев почти 63 миллиона рублей штрафов.
Читать далее

Создание компенсационного фонда для дольщиков

Государственный фонд помощи дольщикам, созданный по требованию президента Владимира Путина, появится в России 1 января 2017 года и будет работать не на базе какого-то банка, а как отдельная структура. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень рассказал "Российской газете", что объем фонда предполагается на уровне 30 млрд рублей в год. Из этих средств будут выплачиваться компенсации дольщикам, пострадавшим от мошенничества или банкротства строительных компаний. Формироваться госфонд будет за счет застройщиков, которых обяжут перечислять 1% от общей стоимости строительства жилого дома или комплекса.
Читать далее

Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке.

В Совете Федерации предложили заменить жилищные субсидии для молодых семей на выплату процентов по ипотеке за государственный счет, сообщают «Известия». Речь идет о супругах моложе 35 лет, которые могут претендовать на финансовую помощь государства в рамках целевой программы «Жилище», которая рассчитана до 2020 года. В настоящий момент такие семьи могут претендовать на компенсацию части своих затрат на жилье, говорится в заметке. Фактически государство берет на себя до 40% расходов по покупке жилья, утверждает издание. «Длинная очередь еще больше увеличилась, когда подпрограмму распространили на семьи в возрасте до 35 лет (раньше было до 30 лет), – цитируют «Известия» автора инициативы,
Читать далее
Наши
партнеры: